惠州博罗龙溪买房血的教训

杰克工作室

我，一个来自社会底层的打工人。2018年在惠州博罗龙溪买了一套113平米的房子，按揭贷款：等额本息，利率6.615。
之所以在城市里买房，是想走出农村：不想因为贫困的教育而永远被锁在农村，不想继续种家里的几亩地，也不想守着这几亩地过着贫困的生活。
没想到这次买房竟是一场无声的资金和精力消耗战：先是首付+各种税＝30.5万元，贷款62万元。没想到，2022年互联网行业都在裁员，很顺利的我也失业了，一直到2023.07，也没有找到工作。现在每天都过得很难受，赚钱太难了：在线接单，好多都是好烂的单才会给到个人，特别是我最近才注册的账号，没有信誉，没有等级，一般稍微好点的单，都被一些标注公司字样的账号给抢走了。唉，看了下贷款银行的app，还房贷本金还足2万，这可是5年的还款呀，还的都是利息。好心痛，又与何人说，如果不买房，首付30.5万+还款23.8万＝54.3万的资金足以让我衣食无忧，何必给自己找麻烦，让自己过得这么狼狈，这么累。

虽然有带押过户的政策，但贷款银行广东博罗农村商业银行就是不执行，毕竟我的利息这么高，晚一个月就能多收点利息，为何要早点执行政策呢？但这种事又无可耐何。

不要相信中介的话，他们的话，太好听，太迷人。

买了房以后，才发现房子几乎把我吸得干干净净，不敢找对象了，连请对方吃饭的钱都没有。看到身边的90后，死活不买房，又是健身，又是徒步百里，无债的感觉真好，羡慕他们。

想想：如果有一天，把房子低价甩出去了，我真的又回到了20年前那个一无所有的我，但那时的我至少还有笑声，而现在的我根本笑不出来，没有一丝的生机，唉，一步走错，却落到了这个地步，真是穷人再努力，最后还是逃不出穷人的枷锁。

虽然我标称自己一直在努力，但我发现努力没有换回想要的价值时，瞬间感觉浑身的力量被抽走了，只剩下一个浑浑噩噩的躯壳，不知道还能够再走多远……

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中国人民银行规定自2023年9月25日起，统一下调存量首套房贷款利率，但是 广东博罗农村商业银行龙溪支行 却借我征信不好、欠当月房贷为由，必须要我线下到银行贷款点办理。

真是上有政策，下有对策。我打了075212363，但是投诉又回到了银行的员工身上。有个卵用。

想一想，欠当月房贷本金的用户，一个月多扣1000元，至少要一个人扣2000元才可以降息，毕竟是下个月生效。如果有10个这样的客户，轻松每月1万，最少两个月。

真是在钱和政策的面前，选择钱。

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买房实地考察很重要

不是惠州人，也不了解惠州的房地产市场。

不过买房自住的话，总是离不开你自身的一些硬性条件的，比如你上班地方在哪，买那里上班方便；还有就是你的预算了。

一般买房不建议在网上寻求建议，自己去惠州看房转一圈就好了。

避坑建议，选择大开发商，不听销售一面之词不要轻易受鼓动，多走走看看周边环境（避免买到坟场周边等的不利因素的房子），看看公众号了解一下当地的买房政策市场情况，了解一些房地产知识（建筑面积，套内面积，住宅产权，容积率等）。

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知乎140万人浏览：在惠州买房的人都后悔了？
https://zhuanlan.zhihu.com/p/262027753


惠州房子卖了，亏了35.4W
https://zhuanlan.zhihu.com/p/551216932

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惠州房子卖了，亏了35.4W

惠州房子卖了，亏了35.4W

心情很复杂，回忆着过往，跟这套房子彻底告个别吧。

2014年结婚，2015年生完小孩后想着是不是应该给孩子一个家，于是开始看房子。看中深圳龙岗可园的一套房子，首付差20W，没敢借钱买，一直搁置。

到2016年当时的同事分享着他们去惠州十里银滩度假，海钓抓螃蟹，很是惬意。跟老公一商量，觉得挺好的，周末度假，老了后用来养老。于是联系了中介，当天去直接定了房子，交了首付，78平总价89w，当天很开心，终于有一套属于我们自己的房子了。

2017年还没交房，我爹妈从老家过来，我开心的带他们过去十里银滩看海，也远远的看看自己买下的惠州的房子。从深圳前海到十里银滩梵高的海，前前后后折腾了2个小时才到，我妈说买这么远干啥，住又住不成。当时不以为然，觉得周末可以去住呀，他们从老家过来也有个落脚的地方呀，挺好的呀。当时他们第一次见到海，也很开心。

同样2017年深圳出最新购房政策是外地有房贷记录的深圳买房需要5成首付，离深圳买房又远了一步。

2018年8月份交房，交房当天直接联系了装修公司做全屋家装，重新刷了天蓝色的墙，挑选了喜欢的风格以及选了比较好的家具和家电，自己买的第一套房子，非常用心的做硬装和软装，用了大半年时间，花了10W左右。

2019年7月，辞职在家带娃，刚好房子也装修好晾了一段时间了，于是我们就过去住了大半个月。住的这段时间发现十里银滩这边很多房子都用来做民宿，像我们这样的两房周末可以租到500一晚。感觉自己发现了新大陆，于是筹备酒店用品，买好全套床品，各民宿平台上架，找打扫卫生阿姨，等等一通折腾后，在8月份迎来了一个小高峰，小赚了几千。到九月份几乎没有什么人入住，10月国庆节小高峰之后就彻底进入淡季。然后到19年年底就进入了疫情时代，旅游业遭受重创。昨天了解到十里银滩90%的民宿公司退出。

2020年到2021年每年租出去的天数不超过10天，因为疫情我们也一直没有出过深圳市，没有过去住过，海边潮湿的环境也使得家具发霉生锈，只有3年房龄的房子看起来旧很多。2021年下半年，全国房市低迷，深圳房子都开始出现了卖不动的情况，惠州房子更是无人问津。2020年底就萌生了卖掉惠州房子，买深圳安居房的想法，于是联系中介公司开始在平台上上架。最开始想着算上这些年付的利息装修不亏就行，挂了105W，一年完全没有任何进展。到2021年底，了解了行情才知道那套房子估计65W可以卖出去，卖65肯定不甘心呀，于是把价格从105W调到75W，此时偶尔会有一两个看房的人，但是都是挑三拣四，要么觉得价格贵要么就是说房子风水不好，没有人下手。

到2022年6月底有一个客户看中了这套房，跟中介经过了几轮拉扯最终以64W的价格签下了合同，自己还要付1%的中介费。签了合同之后卖家跟中介又各种联合要求我不要继续再做民宿（虽然离交房还有1个月），以防把里面的家具损坏会有纠纷，或者是要求过户前提前入住，理由是别人本来可以一次性全款付清后就过户，因为我有房贷房产抵押的原因才导致房子晚1个月过户。。。

就这样这段时间每天都在跟中介拉扯，现在真的累了，不想折腾了，虽然还有1个月时间才能过户，但也下架了平台民宿房源，成为待宰的羔羊吧。

问了认识的靠谱中介，说没办法现在就是买方市场，客户跟中介肯定会想方设法压榨卖家。。。哎，心累，明明是自己亏了35w卖房，明明房子还没过户，房子所有权还是我，为啥还这样被压榨。算了，不想继续拉扯了，太累，就当房子已经不属于自己吧，努力向前看吧。

另外这个房产中介是beike的，还有就是海边的房子千万别买，没有涨价空间不说，长小蘑菇，发霉，生小虫，潮湿。千万不要买觉得以后可以养老的房子，不要骗自己了，老了再买不行吗。如果出租回报率不高，位置偏不要下手，所谓的面朝大海春暖花开的情怀会伴随着岁月的流失消失殆尽。

跟我老公说了我的心情，他给我的回复如下，的确让我心情舒缓很多，才决定写这篇文章记录下来。得夫如此，妇复何求。

“过去的就过去了，心情要缓一缓，向前看，过去的都是人生经验，要学习，而不要总是为过去的事情忧愁”

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