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[感悟] 惠州博罗龙溪买房血的教训

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发表于 2023-7-19 17:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
我,一个来自社会底层的打工人。2018年在惠州博罗龙溪买了一套113平米的房子,按揭贷款:等额本息,利率6.615。
之所以在城市里买房,是想走出农村:不想因为贫困的教育而永远被锁在农村,不想继续种家里的几亩地,也不想守着这几亩地过着贫困的生活。
没想到这次买房竟是一场无声的资金和精力消耗战:先是首付+各种税=30.5万元,贷款62万元。没想到,2022年互联网行业都在裁员,很顺利的我也失业了,一直到2023.07,也没有找到工作。现在每天都过得很难受,赚钱太难了:在线接单,好多都是好烂的单才会给到个人,特别是我最近才注册的账号,没有信誉,没有等级,一般稍微好点的单,都被一些标注公司字样的账号给抢走了。唉,看了下贷款银行的app,还房贷本金还足2万,这可是5年的还款呀,还的都是利息。好心痛,又与何人说,如果不买房,首付30.5万+还款23.8万=54.3万的资金足以让我衣食无忧,何必给自己找麻烦,让自己过得这么狼狈,这么累。

虽然有带押过户的政策,但贷款银行广东博罗农村商业银行就是不执行,毕竟我的利息这么高,晚一个月就能多收点利息,为何要早点执行政策呢?但这种事又无可耐何。

不要相信中介的话,他们的话,太好听,太迷人。

买了房以后,才发现房子几乎把我吸得干干净净,不敢找对象了,连请对方吃饭的钱都没有。看到身边的90后,死活不买房,又是健身,又是徒步百里,一个人的感觉真好,羡慕他们。

想想:如果有一天,把房子甩出去了,我真的又回到了20年前那个一无所有的我,但那时的我至少还有笑声,而现在的我根本笑不出来,没有一丝的生机,唉,一步走错,却落到了这个地步,真是穷人再努力,最后还是逃不出穷人的枷锁。

虽然我标称自己一直在努力,但我发现努力没有换回想要的价值时,瞬间感觉浑身的力量被抽走了,只剩下一个浑浑噩噩的躯壳,不知道还能够再走多远……
 楼主| 发表于 2023-10-11 16:45 | 显示全部楼层
中国人民银行规定自2023年9月25日起,统一下调存量首套房贷款利率,但是 广东博罗农村商业银行龙溪支行 却借我征信不好、欠当月房贷为由,必须要我线下到银行贷款点办理。

真是上有政策,下有对策。我打了075212363,但是投诉又回到了银行的员工身上。有个卵用。

想一想,欠当月房贷本金的用户,一个月多扣1000元,至少要一个人扣2000元才可以降息,毕竟是下个月生效。如果有10个这样的客户,轻松每月1万,最少两个月。

真是在钱和政策的面前,选择钱。
 楼主| 发表于 2023-10-16 16:02 | 显示全部楼层
买房实地考察很重要

不是惠州人,也不了解惠州的房地产市场。

不过买房自住的话,总是离不开你自身的一些硬性条件的,比如你上班地方在哪,买那里上班方便;还有就是你的预算了。

一般买房不建议在网上寻求建议,自己去惠州看房转一圈就好了。

避坑建议,选择大开发商,不听销售一面之词不要轻易受鼓动,多走走看看周边环境(避免买到坟场周边等的不利因素的房子),看看公众号了解一下当地的买房政策市场情况,了解一些房地产知识(建筑面积,套内面积,住宅产权,容积率等)。

 楼主| 发表于 2023-10-16 16:04 | 显示全部楼层
知乎140万人浏览:在惠州买房的人都后悔了?
https://zhuanlan.zhihu.com/p/262027753


惠州房子卖了,亏了35.4W
https://zhuanlan.zhihu.com/p/551216932

 楼主| 发表于 2023-10-16 16:06 | 显示全部楼层

惠州房子卖了,亏了35.4W

惠州房子卖了,亏了35.4W

心情很复杂,回忆着过往,跟这套房子彻底告个别吧。

2014年结婚,2015年生完小孩后想着是不是应该给孩子一个家,于是开始看房子。看中深圳龙岗可园的一套房子,首付差20W,没敢借钱买,一直搁置。

到2016年当时的同事分享着他们去惠州十里银滩度假,海钓抓螃蟹,很是惬意。跟老公一商量,觉得挺好的,周末度假,老了后用来养老。于是联系了中介,当天去直接定了房子,交了首付,78平总价89w,当天很开心,终于有一套属于我们自己的房子了。

2017年还没交房,我爹妈从老家过来,我开心的带他们过去十里银滩看海,也远远的看看自己买下的惠州的房子。从深圳前海到十里银滩梵高的海,前前后后折腾了2个小时才到,我妈说买这么远干啥,住又住不成。当时不以为然,觉得周末可以去住呀,他们从老家过来也有个落脚的地方呀,挺好的呀。当时他们第一次见到海,也很开心。

同样2017年深圳出最新购房政策是外地有房贷记录的深圳买房需要5成首付,离深圳买房又远了一步。

2018年8月份交房,交房当天直接联系了装修公司做全屋家装,重新刷了天蓝色的墙,挑选了喜欢的风格以及选了比较好的家具和家电,自己买的第一套房子,非常用心的做硬装和软装,用了大半年时间,花了10W左右。

2019年7月,辞职在家带娃,刚好房子也装修好晾了一段时间了,于是我们就过去住了大半个月。住的这段时间发现十里银滩这边很多房子都用来做民宿,像我们这样的两房周末可以租到500一晚。感觉自己发现了新大陆,于是筹备酒店用品,买好全套床品,各民宿平台上架,找打扫卫生阿姨,等等一通折腾后,在8月份迎来了一个小高峰,小赚了几千。到九月份几乎没有什么人入住,10月国庆节小高峰之后就彻底进入淡季。然后到19年年底就进入了疫情时代,旅游业遭受重创。昨天了解到十里银滩90%的民宿公司退出。

2020年到2021年每年租出去的天数不超过10天,因为疫情我们也一直没有出过深圳市,没有过去住过,海边潮湿的环境也使得家具发霉生锈,只有3年房龄的房子看起来旧很多。2021年下半年,全国房市低迷,深圳房子都开始出现了卖不动的情况,惠州房子更是无人问津。2020年底就萌生了卖掉惠州房子,买深圳安居房的想法,于是联系中介公司开始在平台上上架。最开始想着算上这些年付的利息装修不亏就行,挂了105W,一年完全没有任何进展。到2021年底,了解了行情才知道那套房子估计65W可以卖出去,卖65肯定不甘心呀,于是把价格从105W调到75W,此时偶尔会有一两个看房的人,但是都是挑三拣四,要么觉得价格贵要么就是说房子风水不好,没有人下手。

到2022年6月底有一个客户看中了这套房,跟中介经过了几轮拉扯最终以64W的价格签下了合同,自己还要付1%的中介费。签了合同之后卖家跟中介又各种联合要求我不要继续再做民宿(虽然离交房还有1个月),以防把里面的家具损坏会有纠纷,或者是要求过户前提前入住,理由是别人本来可以一次性全款付清后就过户,因为我有房贷房产抵押的原因才导致房子晚1个月过户。。。

就这样这段时间每天都在跟中介拉扯,现在真的累了,不想折腾了,虽然还有1个月时间才能过户,但也下架了平台民宿房源,成为待宰的羔羊吧。

问了认识的靠谱中介,说没办法现在就是买方市场,客户跟中介肯定会想方设法压榨卖家。。。哎,心累,明明是自己亏了35w卖房,明明房子还没过户,房子所有权还是我,为啥还这样被压榨。算了,不想继续拉扯了,太累,就当房子已经不属于自己吧,努力向前看吧。

另外这个房产中介是beike的,还有就是海边的房子千万别买,没有涨价空间不说,长小蘑菇,发霉,生小虫,潮湿。千万不要买觉得以后可以养老的房子,不要骗自己了,老了再买不行吗。如果出租回报率不高,位置偏不要下手,所谓的面朝大海春暖花开的情怀会伴随着岁月的流失消失殆尽。

跟我老公说了我的心情,他给我的回复如下,的确让我心情舒缓很多,才决定写这篇文章记录下来。得夫如此,妇复何求。

“过去的就过去了,心情要缓一缓,向前看,过去的都是人生经验,要学习,而不要总是为过去的事情忧愁”

源文网址:https://zhuanlan.zhihu.com/p/551216932
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